7 Avenue de Lespignan, 34440 Nissan-lez-Enserune
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Avenue de Lespignan, affiche un prix moyen de 1 477 €/m², inférieur de 1.53 % à celui du n°13 et du 0.07 % à celui du n°17.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Avenue de Lespignan, 34440 Nissan-lez-Enserune
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Nissan-lez-Enserune à dominante résidentielle.
3 niveaux - 9 logements - 514 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°2780 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Nissan-Lez-Enserune - Mairie à 184 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Antoine Beille à 60 mètres
Absence de ventes récentes au 7 Avenue de Lespignan
Aucune vente n'a été recensée au 7 Avenue de Lespignan au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Avenue de Lespignan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Avenue de Lespignan, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Avenue de Lespignan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Avenue de Lespignan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Avenue de Lespignan dans son marché local
Prix du 7 Avenue de Lespignan par rapport à la voie
Sur Avenue de Lespignan, le prix moyen des appartements s'établit à 1 597 €/m². Avec un prix moyen de 1 477 €/m², le 7 Avenue de Lespignan se situe 7.51 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Avenue de Lespignan par rapport à Nissan-lez-Enserune et à Hérault
À Nissan-lez-Enserune, le prix moyen des appartements atteint 1 588 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Avenue de Lespignan se situe 6.99 % en dessous de la moyenne de Nissan-lez-Enserune et 43.67 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Avenue de Lespignan à Nissan-lez-Enserune
Le loyer moyen estimé au 7 Avenue de Lespignan est de 12.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.77 € à 15.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.23 % au loyer moyen estimé à Nissan-lez-Enserune, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nissan-lez-Enserune a augmenté de 16.36 % sur 1 an et baissé de 2.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 066 €/m² au deuxième semestre 2020 à 815 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 365 €/m² sur la période récente.
