12 Rue du Cinema, 34440 Nissan-lez-Enserune
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue du Cinema, affiche un prix moyen de 1 534 €/m², identique à celui du n°11 mais supérieur de 3.65 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1989, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue du Cinema, 34440 Nissan-lez-Enserune
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1989, situé dans le quartier Nissan-lez-Enserune à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 349 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°3203 - Feuille 0000A, - Parcelle n°2402 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Nissan-Lez-Enserune - Mairie à 209 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Antoine Beille à 126 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Rue du Cinema
Aucune vente n'a été recensée au 12 Rue du Cinema au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue du Cinema
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue du Cinema, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue du Cinema
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue du Cinema complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue du Cinema dans son marché local
Prix du 12 Rue du Cinema par rapport à la voie
Sur Rue du Cinema, le prix moyen des appartements s'établit à 1 495 €/m². Avec un prix moyen de 1 534 €/m², le 12 Rue du Cinema se situe 2.61 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue du Cinema par rapport à Nissan-lez-Enserune et à Hérault
À Nissan-lez-Enserune, le prix moyen des appartements atteint 1 588 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue du Cinema se situe 3.4 % en dessous de la moyenne de Nissan-lez-Enserune et 41.5 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue du Cinema à Nissan-lez-Enserune
Le loyer moyen estimé au 12 Rue du Cinema est de 12.68 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.55 € à 14.9 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.44 % au loyer moyen estimé à Nissan-lez-Enserune, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nissan-lez-Enserune a augmenté de 16.36 % sur 1 an et baissé de 2.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 066 €/m² au deuxième semestre 2020 à 815 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 365 €/m² sur la période récente.
