9 bis Rue du Stade, 34440 Nissan-lez-Enserune
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 9 bis Rue du Stade, affiche un prix moyen de 1 662 €/m², inférieur de 0.12 % à celui du n°9 et de n°3.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 bis Rue du Stade, 34440 Nissan-lez-Enserune
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Nissan-Lez-Enserune - Mairie à 117 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Antoine Beille à 299 mètres
Absence de ventes récentes au 9 bis Rue du Stade
Aucune vente n'a été recensée au 9 bis Rue du Stade au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 bis Rue du Stade
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 bis Rue du Stade, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 bis Rue du Stade
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 bis Rue du Stade complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 bis Rue du Stade dans son marché local
Prix du 9 bis Rue du Stade par rapport à la voie
Sur Rue du Stade, le prix moyen des appartements s'établit à 1 666 €/m². Avec un prix moyen de 1 662 €/m², le 9 bis Rue du Stade se situe 0.24 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 bis Rue du Stade par rapport à Nissan-lez-Enserune et à Hérault
À Nissan-lez-Enserune, le prix moyen des appartements atteint 1 591 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 bis Rue du Stade se situe 4.46 % au-dessus de la moyenne de Nissan-lez-Enserune et 36.73 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 bis Rue du Stade à Nissan-lez-Enserune
Le loyer moyen estimé au 9 bis Rue du Stade est de 13.3 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.75 € à 15.73 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.31 % au loyer moyen estimé à Nissan-lez-Enserune, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nissan-lez-Enserune a augmenté de 16.58 % sur 1 an et baissé de 2.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 066 €/m² au deuxième semestre 2020 à 815 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 365 €/m² sur la période récente.
