8 Boulevard Gambetta, 34210 Olonzac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 8 Boulevard Gambetta, affiche un prix moyen de 1 948 €/m², supérieur de 0.15 % à celui du n°10 et de n°7.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
13 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Boulevard Gambetta, 34210 Olonzac
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Olonzac.
1 niveau - 378 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0080 - Feuille 000AC, - Parcelle n°0079 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Olonzac - Collège Antoine Faure à 201 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Antoine Faure à 228 mètres
- - Ecole maternelle Henri Matisse à 727 mètres
- - Ecole élémentaire à 668 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Boulevard Gambetta
Aucune vente n'a été recensée au 8 Boulevard Gambetta au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Boulevard Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Boulevard Gambetta, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Boulevard Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Boulevard Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Boulevard Gambetta dans son marché local
Prix du 8 Boulevard Gambetta par rapport à la voie
Sur Boulevard Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 1 917 €/m². Avec un prix moyen de 1 948 €/m², le 8 Boulevard Gambetta se situe 1.62 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Boulevard Gambetta par rapport à Olonzac et à Hérault
À Olonzac, le prix moyen des appartements atteint 1 890 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Boulevard Gambetta se situe 3.07 % au-dessus de la moyenne de Olonzac et 35.86 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Boulevard Gambetta à Olonzac
Le loyer moyen estimé au 8 Boulevard Gambetta est de 11.42 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.5 € à 13.7 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.04 % au loyer moyen estimé à Olonzac, qui est de 11.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Olonzac a augmenté de 38.53 % sur 1 an et augmenté de 197.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 636 €/m² au deuxième semestre 2020 à 1 660 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 364 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 97 400 € au 8 Boulevard Gambetta à Olonzac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 870 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 435 € en assurant vous-même les visites, ou 1 218 € si le professionnel les prend en charge.
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