13 Rue des Cigales, 34250 Palavas-les-Flots
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Rue des Cigales, affiche un prix moyen de 5 832 €/m², inférieur de 0.55 % à celui du n°14 et du 0.39 % à celui du n°12.Cet immeuble ancien de 1986, à dominante résidentielle, comprend 33 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue des Cigales, 34250 Palavas-les-Flots
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1986, situé dans le quartier Rive Gauche à dominante résidentielle.
2 niveaux - 33 logements - 2703 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0220 - Feuille 000BELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sire De Joinville à 306 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Pierre et Marie Curie à 668 mètres
- - Ecole élémentaire Louis Pasteur à 518 mètres
Absence de ventes récentes au 13 Rue des Cigales
Aucune vente n'a été recensée au 13 Rue des Cigales au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue des Cigales
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue des Cigales, 114 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue des Cigales
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue des Cigales complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue des Cigales dans son marché local
Prix du 13 Rue des Cigales par rapport à la voie
Sur Rue des Cigales, le prix moyen des appartements s'établit à 6 017 €/m². Avec un prix moyen de 5 832 €/m², le 13 Rue des Cigales se situe 3.07 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue des Cigales par rapport à Palavas-les-Flots et à Hérault
À Palavas-les-Flots, le prix moyen des appartements atteint 4 625 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue des Cigales se situe 26.1 % au-dessus de la moyenne de Palavas-les-Flots et 122.43 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue des Cigales à Palavas-les-Flots
Le loyer moyen estimé au 13 Rue des Cigales est de 19.22 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.37 € à 23.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Palavas-les-Flots, qui est de 18.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Palavas-les-Flots a baissé de 10.51 % sur 1 an et baissé de 16.94 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 555 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 598 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 5 168 €/m² sur la période récente.
