8 Rue du Leban, 34250 Palavas-les-Flots
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue du Leban, affiche un prix moyen de 4 034 €/m², supérieur de 0.02 % à celui du n°4 mais inférieur de 0.05 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1997, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue du Leban, 34250 Palavas-les-Flots
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1997, situé dans le quartier Rive Gauche à dominante résidentielle.
4 niveaux - 20 logements - 379 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0046 - Feuille 000BLLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hôtel De Ville à 150 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Pierre et Marie Curie à 110 mètres
- - Ecole élémentaire Louis Pasteur à 122 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue du Leban
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue du Leban au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue du Leban
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue du Leban, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue du Leban
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue du Leban complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue du Leban dans son marché local
Prix du 8 Rue du Leban par rapport à la voie
Sur Rue du Leban, le prix moyen des appartements s'établit à 4 307 €/m². Avec un prix moyen de 4 034 €/m², le 8 Rue du Leban se situe 6.34 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue du Leban par rapport à Palavas-les-Flots et à Hérault
À Palavas-les-Flots, le prix moyen des appartements atteint 4 621 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue du Leban se situe 12.7 % en dessous de la moyenne de Palavas-les-Flots et 53.5 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue du Leban à Palavas-les-Flots
Le loyer moyen estimé au 8 Rue du Leban est de 17.46 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.49 € à 20.75 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.58 % au loyer moyen estimé à Palavas-les-Flots, qui est de 18.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Palavas-les-Flots a baissé de 10.58 % sur 1 an et baissé de 17.01 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 555 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 598 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 5 168 €/m² sur la période récente.
