12 Rue Saint Roch, 34250 Palavas-les-Flots
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue Saint Roch, affiche un prix moyen de 3 534 €/m², inférieur de 2.51 % à celui du n°14 mais supérieur de 0.63 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1867, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue Saint Roch, 34250 Palavas-les-Flots
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1867, situé dans le quartier Rive Gauche à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 3 logements - 2 locaux - 96 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré et meulière - toiture en ardoises + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0187 - Feuille 000BHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Quai à 176 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Pierre et Marie Curie à 273 mètres
- - Ecole Paroissiale Sainte Florence (Ecole primaire privée) à 128 mètres
Ventes au 12 Rue Saint Roch
Une vente a été recensée au 12 Rue Saint Roch. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue Saint Roch
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue Saint Roch, 54 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue Saint Roch
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue Saint Roch complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue Saint Roch dans son marché local
Prix du 12 Rue Saint Roch par rapport à la voie
Sur Rue Saint Roch, le prix moyen des appartements s'établit à 3 708 €/m². Avec un prix moyen de 3 534 €/m², le 12 Rue Saint Roch se situe 4.69 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue Saint Roch par rapport à Palavas-les-Flots et à Hérault
À Palavas-les-Flots, le prix moyen des appartements atteint 4 621 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue Saint Roch se situe 23.52 % en dessous de la moyenne de Palavas-les-Flots et 34.47 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue Saint Roch à Palavas-les-Flots
Le loyer moyen estimé au 12 Rue Saint Roch est de 16.93 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.09 € à 20.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Palavas-les-Flots, qui est de 18.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Palavas-les-Flots a baissé de 10.58 % sur 1 an et baissé de 17.01 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 555 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 598 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 5 168 €/m² sur la période récente.
