4 bis Impasse de la Cité, 34470 Pérols
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 4 bis Impasse de la Cité, affiche un prix moyen de 4 092 €/m², inférieur de 0.1 % à celui du n°4 mais supérieur de 0.05 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1955, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
39 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 bis Impasse de la Cité, 34470 Pérols
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1955, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 127 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré et pierre
Plan cadastral :
- Parcelle n°0011 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pérols Centre - Bazille à 126 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Frédéric Mistral à 296 mètres
- - Ecole maternelle les Sophoras à 259 mètres
- - Ecole primaire Juliette Figon à 273 mètres
Absence de ventes récentes au 4 bis Impasse de la Cité
Aucune vente n'a été recensée au 4 bis Impasse de la Cité au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 bis Impasse de la Cité
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 bis Impasse de la Cité, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 bis Impasse de la Cité
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 bis Impasse de la Cité complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 bis Impasse de la Cité dans son marché local
Prix du 4 bis Impasse de la Cité par rapport à la voie
Sur Impasse de la Cité, le prix moyen des appartements s'établit à 4 088 €/m². Avec un prix moyen de 4 092 €/m², le 4 bis Impasse de la Cité se situe 0.1 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 bis Impasse de la Cité par rapport à Pérols et à Hérault
À Pérols, le prix moyen des appartements atteint 4 481 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 bis Impasse de la Cité se situe 8.68 % en dessous de la moyenne de Pérols et 34.74 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 bis Impasse de la Cité à Pérols
Le loyer moyen estimé au 4 bis Impasse de la Cité est de 17.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.22 € à 20.7 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.37 % au loyer moyen estimé à Pérols, qui est de 18.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pérols a augmenté de 6.69 % sur 1 an et baissé de 3.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 477 €/m² au premier semestre 2020 à 4 727 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 200 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 204 600 € au 4 bis Impasse de la Cité à Pérols, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 230 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 115 € en assurant vous-même les visites, ou 2 558 € si le professionnel les prend en charge.
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