11 Rue Baudin, 34470 Pérols
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue Baudin, affiche un prix moyen de 4 196 €/m², supérieur de 0.02 % à celui du n°11 bis mais inférieur de 1.64 % à celui du n°8 bis.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue Baudin, 34470 Pérols
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 125 m² au sol - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0292 - Feuille 000AN, - Parcelle n°0291 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pérols Centre - Bazille à 216 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Frédéric Mistral à 347 mètres
- - Ecole maternelle Juliette Figon à 156 mètres
- - Ecole primaire Juliette Figon à 173 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Rue Baudin
Aucune vente n'a été recensée au 11 Rue Baudin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue Baudin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue Baudin, 55 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue Baudin dans son marché local
Prix du 11 Rue Baudin par rapport à la voie
Sur Rue Baudin, le prix moyen des appartements s'établit à 4 166 €/m². Avec un prix moyen de 4 196 €/m², le 11 Rue Baudin se situe 0.72 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue Baudin par rapport à Pérols et à Hérault
À Pérols, le prix moyen des appartements atteint 4 492 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue Baudin se situe 6.59 % en dessous de la moyenne de Pérols et 60.03 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue Baudin à Pérols
Le loyer moyen estimé au 11 Rue Baudin est de 17.66 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.37 € à 21.19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.5 % au loyer moyen estimé à Pérols, qui est de 18.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pérols a augmenté de 6.96 % sur 1 an et baissé de 2.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 477 €/m² au premier semestre 2020 à 4 727 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 200 €/m² sur la période récente.
