2 Rue Manei, 34570 Pignan
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Manei, affiche un prix moyen de 2 807 €/m².Cet immeuble ancien de 1780, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
39 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Manei, 34570 Pignan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1780, situé dans le quartier Sud à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 144 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0234 - Feuille 000AALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Square Tribes à 316 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Marie Curie à 273 mètres
- - Ecole maternelle Louis Loubet à 454 mètres
- - Ecole primaire Lucie Aubrac à 372 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Manei
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Manei au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Manei
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Manei, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Manei dans son marché local
Prix du 2 Rue Manei par rapport à la voie
Sur Rue Manei, le prix moyen des appartements s'établit à 2 806 €/m². Avec un prix moyen de 2 807 €/m², le 2 Rue Manei se situe 0.04 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Manei par rapport à Pignan et à Hérault
À Pignan, le prix moyen des appartements atteint 2 914 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Manei se situe 3.67 % en dessous de la moyenne de Pignan et 7.57 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Manei à Pignan
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Manei est de 16.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.61 € à 20.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.85 % au loyer moyen estimé à Pignan, qui est de 17 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pignan a baissé de 4.94 % sur 1 an et baissé de 18.45 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 750 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 796 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 065 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 140 350 € au 2 Rue Manei à Pignan, les frais d'agence moyens sont estimés à 7 018 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 14 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 509 € en assurant vous-même les visites, ou 1 754 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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