2 Impasse du Crabe, 34420 Portiragnes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Impasse du Crabe, affiche un prix moyen de 3 833 €/m², supérieur de 7.31 % à celui du n°9 et du 7.55 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1980, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Impasse du Crabe, 34420 Portiragnes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1980, situé dans le quartier Portiragnes à dominante résidentielle.
3 niveaux - 7 logements - 79 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0087 - Feuille 000BELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Portiragnes - Les Sablons à 195 mètres
Ventes au 2 Impasse du Crabe
Les 3 ventes au 2 Impasse du Crabe donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Impasse du Crabe
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Impasse du Crabe, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Impasse du Crabe
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Impasse du Crabe complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Impasse du Crabe dans son marché local
Prix du 2 Impasse du Crabe par rapport à la voie
Sur Impasse du Crabe, le prix moyen des appartements s'établit à 3 627 €/m². Avec un prix moyen de 3 833 €/m², le 2 Impasse du Crabe se situe 5.68 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Impasse du Crabe par rapport à Portiragnes et à Hérault
À Portiragnes, le prix moyen des appartements atteint 2 759 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Impasse du Crabe se situe 38.93 % au-dessus de la moyenne de Portiragnes et 46.19 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Impasse du Crabe à Portiragnes
Le loyer moyen estimé au 2 Impasse du Crabe est de 15.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.1 € à 18.07 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Portiragnes, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Portiragnes a baissé de 22.37 % sur 1 an et baissé de 2.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 525 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 554 €/m² au premier semestre 2025.
