2 Rue Fallières, 34725 Saint-André-de-Sangonis
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Fallières, affiche un prix moyen de 2 032 €/m², supérieur de 5.56 % à celui du n°1 et du 4.53 % à celui du n°5 t.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Fallières, 34725 Saint-André-de-Sangonis
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Saint-André-de-Sangonis à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 90 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0275 - Feuille 000AC, - Parcelle n°0274 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Andre-De-Sangonis - Rte Montpellier à 141 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Max Rouquette à 870 mètres
- - Collège Max Rouquette à 820 mètres
- - Ecole maternelle Roger Gaubil à 250 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Jeanne d'Arc à 118 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Fallières
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Fallières au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Fallières
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Fallières, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Fallières
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Fallières complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Fallières dans son marché local
Prix du 2 Rue Fallières par rapport à la voie
Sur Rue Fallières, le prix moyen des appartements s'établit à 1 906 €/m². Avec un prix moyen de 2 032 €/m², le 2 Rue Fallières se situe 6.61 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Fallières par rapport à Saint-André-de-Sangonis et à Hérault
À Saint-André-de-Sangonis, le prix moyen des appartements atteint 2 142 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Fallières se situe 5.14 % en dessous de la moyenne de Saint-André-de-Sangonis et 22.5 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Fallières à Saint-André-de-Sangonis
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Fallières est de 15.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.08 € à 17.8 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.33 % au loyer moyen estimé à Saint-André-de-Sangonis, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-André-de-Sangonis a baissé de 23.97 % sur 1 an et augmenté de 14.47 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 609 €/m² au premier semestre 2020 à 2 817 €/m² au premier semestre 2025.
