1 Avenue du Val de Montferrand, 34980 Saint-Clément-de-Rivière
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Avenue du Val de Montferrand, affiche un prix moyen de 4 119 €/m², supérieur de 0.07 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 2003, à dominante résidentielle, comprend 15 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Avenue du Val de Montferrand, 34980 Saint-Clément-de-Rivière
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2003, situé dans le quartier Nord à dominante résidentielle.
3 niveaux - 15 logements - 16 parkings - 363 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0272 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Clement-De-Riviere - Boulidou à 165 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Pic Saint Loup à 216 mètres
- - Ecole maternelle la Source à 435 mètres
- - Ecole élémentaire Louis Landier à 350 mètres
Ventes au 1 Avenue du Val de Montferrand
Les 3 ventes au 1 Avenue du Val de Montferrand donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Avenue du Val de Montferrand
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Avenue du Val de Montferrand, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Avenue du Val de Montferrand
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Avenue du Val de Montferrand complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Avenue du Val de Montferrand dans son marché local
Prix du 1 Avenue du Val de Montferrand par rapport à la voie
Sur Avenue du Val de Montferrand, le prix moyen des appartements s'établit à 4 120 €/m². Avec un prix moyen de 4 119 €/m², le 1 Avenue du Val de Montferrand se situe 0.02 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Avenue du Val de Montferrand par rapport à Saint-Clément-de-Rivière et à Hérault
À Saint-Clément-de-Rivière, le prix moyen des appartements atteint 3 791 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Avenue du Val de Montferrand se situe 8.65 % au-dessus de la moyenne de Saint-Clément-de-Rivière et 56.79 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Avenue du Val de Montferrand à Saint-Clément-de-Rivière
Le loyer moyen estimé au 1 Avenue du Val de Montferrand est de 20.14 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.76 € à 23.69 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.33 % au loyer moyen estimé à Saint-Clément-de-Rivière, qui est de 19.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Clément-de-Rivière a augmenté de 2.81 % sur 1 an et baissé de 12.35 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 833 €/m² au premier semestre 2021 à 5 567 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 687 €/m² sur la période récente.
