8 Rue des Noyers, 34430 Saint-Jean-de-Védas
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue des Noyers, affiche un prix moyen de 4 113 €/m², supérieur de 6.89 % à celui du n°4 et du 6.86 % à celui du n°3.Cet immeuble de 2021, à dominante résidentielle, comprend 123 logements et 5 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue des Noyers, 34430 Saint-Jean-de-Védas
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2021, situé dans le quartier Sud à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 123 logements - 5 locaux - 19 parkings - 12224 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0004 - Feuille 000AO, - Parcelle n°0005 - Feuille 000AO, - Parcelle n°0013 - Feuille 000AO, - Parcelle n°0010 - Feuille 000AO, - Parcelle n°0011 - Feuille 000AO, - Parcelle n°0008 - Feuille 000AO, - Parcelle n°0007 - Feuille 000AO, - Parcelle n°0014 - Feuille 000AO, - Parcelle n°0006 - Feuille 000AO, - Parcelle n°0009 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Jean-De-Vedas - Rouderes Rn 113 à 199 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Louis Germain à 665 mètres
- - Ecole professionnelle privée de Académie d'art dentaire, St Jean de Védas à 1183 mètres
- - Ecole maternelle Anita Gil à 557 mètres
- - Ecole élémentaire Georges Rascol à 505 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue des Noyers
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue des Noyers au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue des Noyers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue des Noyers, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue des Noyers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue des Noyers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue des Noyers dans son marché local
Prix du 8 Rue des Noyers par rapport à la voie
Sur Rue des Noyers, le prix moyen des appartements s'établit à 3 901 €/m². Avec un prix moyen de 4 113 €/m², le 8 Rue des Noyers se situe 5.43 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue des Noyers par rapport à Saint-Jean-de-Védas et à Hérault
À Saint-Jean-de-Védas, le prix moyen des appartements atteint 3 719 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue des Noyers se situe 10.59 % au-dessus de la moyenne de Saint-Jean-de-Védas et 56.86 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue des Noyers à Saint-Jean-de-Védas
Le loyer moyen estimé au 8 Rue des Noyers est de 18.75 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.55 € à 22.49 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.59 % au loyer moyen estimé à Saint-Jean-de-Védas, qui est de 18.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Jean-de-Védas a baissé de 7.74 % sur 1 an et baissé de 3.51 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 476 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 178 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 031 €/m² sur la période récente.
