9 Avenue d’Agde, 34630 Saint-Thibéry
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 9 Avenue d’Agde, affiche un prix moyen de 1 777 €/m², supérieur de 0.23 % à celui du n°9 bis et de n°6.Cet immeuble ancien de 1978, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
43 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Avenue d’Agde, 34630 Saint-Thibéry
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1978, situé dans le quartier Saint-Thibéry à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 83 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0101 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Thibery - Portalet à 41 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Leonce Ruffie à 207 mètres
- - Ecole élémentaire Léonce Ruffie à 289 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Avenue d’Agde
Aucune vente n'a été recensée au 9 Avenue d’Agde au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Avenue d’Agde
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Avenue d’Agde, 43 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Avenue d’Agde
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Avenue d’Agde complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Avenue d’Agde dans son marché local
Prix du 9 Avenue d’Agde par rapport à la voie
Sur Avenue d’Agde, le prix moyen des appartements s'établit à 1 800 €/m². Avec un prix moyen de 1 777 €/m², le 9 Avenue d’Agde se situe 1.28 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Avenue d’Agde par rapport à Saint-Thibéry et à Hérault
À Saint-Thibéry, le prix moyen des appartements atteint 1 797 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Avenue d’Agde se situe 1.11 % en dessous de la moyenne de Saint-Thibéry et 41.49 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Avenue d’Agde à Saint-Thibéry
Le loyer moyen estimé au 9 Avenue d’Agde est de 12.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.46 € à 14.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.17 % au loyer moyen estimé à Saint-Thibéry, qui est de 12.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Thibéry a augmenté de 4.31 % sur 1 an et baissé de 14.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 200 €/m² au premier semestre 2021 à 1 190 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 723 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 88 850 € au 9 Avenue d’Agde à Saint-Thibéry, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 443 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 221 € en assurant vous-même les visites, ou 1 111 € si le professionnel les prend en charge.
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