35 Rue des Capucines, 34200 Sète
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Rue des Capucines, affiche un prix moyen de 2 544 €/m², inférieur de 0.27 % à celui du n°36 et du 5.32 % à celui du n°36 bis.Cet immeuble ancien de 1914, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Rue des Capucines, 34200 Sète
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1914, situé dans le quartier Les Métairies à dominante résidentielle.
2 niveaux - 5 logements - 331 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0033 - Feuille 000BE, - Parcelle n°0622 - Feuille 000BELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sete - Lycee Charles De Gaulle à 479 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Moulin à 385 mètres
- - Collège Jean Moulin à 415 mètres
- - Lycée professionnel Charles de Gaulle - Lycée des métiers de de la commercialisation et de la restauration à 535 mètres
- - Ecole maternelle Agnès Varda à 378 mètres
- - Ecole élémentaire Ferdinand Buisson à 352 mètres
Absence de ventes récentes au 35 Rue des Capucines
Aucune vente n'a été recensée au 35 Rue des Capucines au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Rue des Capucines
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Rue des Capucines, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Rue des Capucines
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Rue des Capucines complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Rue des Capucines dans son marché local
Prix du 35 Rue des Capucines par rapport à la voie
Sur Rue des Capucines, le prix moyen des appartements s'établit à 2 535 €/m². Avec un prix moyen de 2 544 €/m², le 35 Rue des Capucines se situe 0.36 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Rue des Capucines par rapport à Sète et à Hérault
À Sète, le prix moyen des appartements atteint 3 552 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Rue des Capucines se situe 28.38 % en dessous de la moyenne de Sète et 2.97 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Rue des Capucines à Sète
Le loyer moyen estimé au 35 Rue des Capucines est de 14.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.54 € à 17.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Sète, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Sète a baissé de 7.23 % sur 1 an et baissé de 1.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 888 €/m² au premier semestre 2020 à 3 829 €/m² au premier semestre 2025.
