23 Boulevard Roger Audoux, 34350 Valras-Plage
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Boulevard Roger Audoux, affiche un prix moyen de 2 938 €/m², supérieur de 0.2 % à celui du n°21 mais inférieur de 1.38 % à celui du n°25.Cet immeuble ancien de 1956, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Boulevard Roger Audoux, 34350 Valras-Plage
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1956, situé dans le quartier Valras-Plage à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 137 m² au sol - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0146 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Stade à 50 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle à 374 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Verne à 316 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Boulevard Roger Audoux
Aucune vente n'a été recensée au 23 Boulevard Roger Audoux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Boulevard Roger Audoux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Boulevard Roger Audoux, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Boulevard Roger Audoux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Boulevard Roger Audoux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Boulevard Roger Audoux dans son marché local
Prix du 23 Boulevard Roger Audoux par rapport à la voie
Sur Boulevard Roger Audoux, le prix moyen des appartements s'établit à 3 018 €/m². Avec un prix moyen de 2 938 €/m², le 23 Boulevard Roger Audoux se situe 2.65 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Boulevard Roger Audoux par rapport à Valras-Plage et à Hérault
À Valras-Plage, le prix moyen des appartements atteint 3 341 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Boulevard Roger Audoux se situe 12.06 % en dessous de la moyenne de Valras-Plage et 11.84 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Boulevard Roger Audoux à Valras-Plage
Le loyer moyen estimé au 23 Boulevard Roger Audoux est de 14.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.41 € à 16.79 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.31 % au loyer moyen estimé à Valras-Plage, qui est de 14.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Valras-Plage a baissé de 16.52 % sur 1 an et baissé de 10.65 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 120 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 002 €/m² au premier semestre 2025.
