31 Boulevard Roger Audoux, 34350 Valras-Plage
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Boulevard Roger Audoux, affiche un prix moyen de 2 995 €/m², inférieur de 0.53 % à celui du n°29 et de n°33.Cet immeuble ancien de 1992, à dominante résidentielle, comprend 24 logements et 7 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Boulevard Roger Audoux, 34350 Valras-Plage
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1992, situé dans le quartier Valras-Plage à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 24 logements - 7 locaux - 28 parkings - 948 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°0001 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Stade à 16 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle à 341 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Verne à 287 mètres
Ventes au 31 Boulevard Roger Audoux
Les 4 ventes au 31 Boulevard Roger Audoux constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Boulevard Roger Audoux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Boulevard Roger Audoux, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Boulevard Roger Audoux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Boulevard Roger Audoux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Boulevard Roger Audoux dans son marché local
Prix du 31 Boulevard Roger Audoux par rapport à la voie
Sur Boulevard Roger Audoux, le prix moyen des appartements s'établit à 3 018 €/m². Avec un prix moyen de 2 995 €/m², le 31 Boulevard Roger Audoux se situe 0.76 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Boulevard Roger Audoux par rapport à Valras-Plage et à Hérault
À Valras-Plage, le prix moyen des appartements atteint 3 341 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Boulevard Roger Audoux se situe 10.36 % en dessous de la moyenne de Valras-Plage et 14.01 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Boulevard Roger Audoux à Valras-Plage
Le loyer moyen estimé au 31 Boulevard Roger Audoux est de 14.14 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.7 € à 16.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.07 % au loyer moyen estimé à Valras-Plage, qui est de 14.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Valras-Plage a baissé de 16.52 % sur 1 an et baissé de 10.65 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 120 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 002 €/m² au premier semestre 2025.
