4 Boulevard Roger Audoux, 34350 Valras-Plage
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Boulevard Roger Audoux, affiche un prix moyen de 2 580 €/m², inférieur de 12.6 % à celui du n°13 et de n°2 a.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 31 logements et 10 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Boulevard Roger Audoux, 34350 Valras-Plage
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Valras-Plage à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 31 logements - 10 locaux - 42 parkings - 2106 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs intérieurs en autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0089 - Feuille 000AM, - Parcelle n°0090 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dauphins à 124 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle à 508 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Verne à 444 mètres
Ventes au 4 Boulevard Roger Audoux
Les 11 ventes au 4 Boulevard Roger Audoux constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Boulevard Roger Audoux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Boulevard Roger Audoux, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Boulevard Roger Audoux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Boulevard Roger Audoux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Boulevard Roger Audoux dans son marché local
Prix du 4 Boulevard Roger Audoux par rapport à la voie
Sur Boulevard Roger Audoux, le prix moyen des appartements s'établit à 3 018 €/m². Avec un prix moyen de 2 580 €/m², le 4 Boulevard Roger Audoux se situe 14.51 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Boulevard Roger Audoux par rapport à Valras-Plage et à Hérault
À Valras-Plage, le prix moyen des appartements atteint 3 341 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Boulevard Roger Audoux se situe 22.78 % en dessous de la moyenne de Valras-Plage et 1.79 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Boulevard Roger Audoux à Valras-Plage
Le loyer moyen estimé au 4 Boulevard Roger Audoux est de 13.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.24 € à 16.26 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Valras-Plage, qui est de 14.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Valras-Plage a baissé de 16.52 % sur 1 an et baissé de 10.65 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 120 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 002 €/m² au premier semestre 2025.
