7 Impasse des Goélands, 34350 Valras-Plage
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Impasse des Goélands, affiche un prix moyen de 2 946 €/m², inférieur de 5.12 % à celui du n°3 et du 5.33 % à celui du n°2.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 18 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Impasse des Goélands, 34350 Valras-Plage
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Valras-Plage à dominante résidentielle.
3 niveaux - 18 logements - 18 parkings - 495 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses
Plan cadastral :
- Parcelle n°0011 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Petit Madrid à 48 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle à 491 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Verne à 433 mètres
Ventes au 7 Impasse des Goélands
Les 5 ventes au 7 Impasse des Goélands constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Impasse des Goélands
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Impasse des Goélands, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Impasse des Goélands
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Impasse des Goélands complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Impasse des Goélands dans son marché local
Prix du 7 Impasse des Goélands par rapport à la voie
Sur Impasse des Goélands, le prix moyen des appartements s'établit à 3 051 €/m². Avec un prix moyen de 2 946 €/m², le 7 Impasse des Goélands se situe 3.44 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Impasse des Goélands par rapport à Valras-Plage et à Hérault
À Valras-Plage, le prix moyen des appartements atteint 3 329 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Impasse des Goélands se situe 11.5 % en dessous de la moyenne de Valras-Plage et 12.36 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Impasse des Goélands à Valras-Plage
Le loyer moyen estimé au 7 Impasse des Goélands est de 14.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.57 € à 16.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.28 % au loyer moyen estimé à Valras-Plage, qui est de 14.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Valras-Plage a baissé de 16.82 % sur 1 an et baissé de 10.97 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 120 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 002 €/m² au premier semestre 2025.
