4 Impasse Marceau, 34350 Valras-Plage
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Impasse Marceau, affiche un prix moyen de 3 074 €/m², inférieur de 0.03 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1936, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Impasse Marceau, 34350 Valras-Plage
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1936, situé dans le quartier Valras-Plage à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 158 m² au sol - murs intérieurs en briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0106 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Valras-Plage - Autogare à 275 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle à 78 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Verne à 109 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Impasse Marceau
Aucune vente n'a été recensée au 4 Impasse Marceau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Impasse Marceau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Impasse Marceau, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Impasse Marceau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Impasse Marceau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Impasse Marceau dans son marché local
Prix du 4 Impasse Marceau par rapport à la voie
Sur Impasse Marceau, le prix moyen des appartements s'établit à 3 076 €/m². Avec un prix moyen de 3 074 €/m², le 4 Impasse Marceau se situe 0.07 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Impasse Marceau par rapport à Valras-Plage et à Hérault
À Valras-Plage, le prix moyen des appartements atteint 3 329 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Impasse Marceau se situe 7.66 % en dessous de la moyenne de Valras-Plage et 17.24 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Impasse Marceau à Valras-Plage
Le loyer moyen estimé au 4 Impasse Marceau est de 14.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.74 € à 16.86 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.81 % au loyer moyen estimé à Valras-Plage, qui est de 14.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Valras-Plage a baissé de 16.82 % sur 1 an et baissé de 10.97 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 120 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 002 €/m² au premier semestre 2025.
