12 Rue Benjamin Sauri, 34350 Valras-Plage
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue Benjamin Sauri, affiche un prix moyen de 4 264 €/m².Cet immeuble de 2015, à dominante résidentielle, comprend 34 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue Benjamin Sauri, 34350 Valras-Plage
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2015, situé dans le quartier Valras-Plage à dominante résidentielle.
4 niveaux - 34 logements - 36 parkings - 1063 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses
Plan cadastral :
- Parcelle n°0078 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Stade à 156 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle à 375 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Verne à 345 mètres
Ventes au 12 Rue Benjamin Sauri
Les 10 ventes au 12 Rue Benjamin Sauri constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue Benjamin Sauri
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue Benjamin Sauri, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue Benjamin Sauri
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue Benjamin Sauri complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue Benjamin Sauri dans son marché local
Prix du 12 Rue Benjamin Sauri par rapport à la voie
Sur Rue Benjamin Sauri, le prix moyen des appartements s'établit à 3 473 €/m². Avec un prix moyen de 4 264 €/m², le 12 Rue Benjamin Sauri se situe 22.78 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue Benjamin Sauri par rapport à Valras-Plage et à Hérault
À Valras-Plage, le prix moyen des appartements atteint 3 329 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue Benjamin Sauri se situe 28.09 % au-dessus de la moyenne de Valras-Plage et 62.62 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue Benjamin Sauri à Valras-Plage
Le loyer moyen estimé au 12 Rue Benjamin Sauri est de 15.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.76 € à 18.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Valras-Plage, qui est de 14.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Valras-Plage a baissé de 16.82 % sur 1 an et baissé de 10.97 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 120 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 002 €/m² au premier semestre 2025.
