4 Rue Benjamin Sauri, 34350 Valras-Plage
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Benjamin Sauri, affiche un prix moyen de 3 284 €/m².Cet immeuble ancien de 1982, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Benjamin Sauri, 34350 Valras-Plage
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1982, situé dans le quartier Valras-Plage à dominante résidentielle.
3 niveaux - 12 logements - 12 parkings - 198 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - béton cellulaire - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0004 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Stade à 130 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle à 318 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Verne à 286 mètres
Ventes au 4 Rue Benjamin Sauri
Les 6 ventes au 4 Rue Benjamin Sauri constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Benjamin Sauri
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Benjamin Sauri, 37 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Benjamin Sauri
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Benjamin Sauri complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Benjamin Sauri dans son marché local
Prix du 4 Rue Benjamin Sauri par rapport à la voie
Sur Rue Benjamin Sauri, le prix moyen des appartements s'établit à 3 470 €/m². Avec un prix moyen de 3 284 €/m², le 4 Rue Benjamin Sauri se situe 5.36 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Benjamin Sauri par rapport à Valras-Plage et à Hérault
À Valras-Plage, le prix moyen des appartements atteint 3 341 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Benjamin Sauri se situe 1.71 % en dessous de la moyenne de Valras-Plage et 25.01 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Benjamin Sauri à Valras-Plage
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Benjamin Sauri est de 14.9 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.94 € à 17.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.02 % au loyer moyen estimé à Valras-Plage, qui est de 14.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Valras-Plage a baissé de 16.52 % sur 1 an et baissé de 10.65 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 120 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 002 €/m² au premier semestre 2025.
