11 Rue de la Manade, 34350 Valras-Plage
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue de la Manade, affiche un prix moyen de 3 919 €/m², inférieur de 2.44 % à celui du n°18 et de n°10.Cet immeuble ancien de 1999, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue de la Manade, 34350 Valras-Plage
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1999, situé dans le quartier Valras-Plage à dominante résidentielle.
3 niveaux - 13 logements - 18 parkings - 493 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0034 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Stade à 315 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle à 593 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Verne à 562 mètres
Ventes au 11 Rue de la Manade
Les 6 ventes au 11 Rue de la Manade constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue de la Manade
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue de la Manade, 41 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue de la Manade
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue de la Manade complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue de la Manade dans son marché local
Prix du 11 Rue de la Manade par rapport à la voie
Sur Rue de la Manade, le prix moyen des appartements s'établit à 3 970 €/m². Avec un prix moyen de 3 919 €/m², le 11 Rue de la Manade se situe 1.28 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue de la Manade par rapport à Valras-Plage et à Hérault
À Valras-Plage, le prix moyen des appartements atteint 3 341 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue de la Manade se situe 17.3 % au-dessus de la moyenne de Valras-Plage et 49.18 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue de la Manade à Valras-Plage
Le loyer moyen estimé au 11 Rue de la Manade est de 15.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.52 € à 18.35 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Valras-Plage, qui est de 14.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Valras-Plage a baissé de 16.52 % sur 1 an et baissé de 10.65 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 120 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 002 €/m² au premier semestre 2025.
