22 Rue Édouard Herriot, 34350 Valras-Plage
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Édouard Herriot, affiche un prix moyen de 3 910 €/m², inférieur de 0.66 % à celui du n°17 et de n°15.Cet immeuble ancien de 2007, à dominante résidentielle, comprend 35 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Édouard Herriot, 34350 Valras-Plage
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2007, situé dans le quartier Valras-Plage à dominante résidentielle.
4 niveaux - 35 logements - 63 parkings - 1348 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0090 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Petit Madrid à 177 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle à 531 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Verne à 485 mètres
Ventes au 22 Rue Édouard Herriot
Les 10 ventes au 22 Rue Édouard Herriot constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Édouard Herriot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Édouard Herriot, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Édouard Herriot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Édouard Herriot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Édouard Herriot dans son marché local
Prix du 22 Rue Édouard Herriot par rapport à la voie
Sur Rue Édouard Herriot, le prix moyen des appartements s'établit à 3 843 €/m². Avec un prix moyen de 3 910 €/m², le 22 Rue Édouard Herriot se situe 1.74 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Édouard Herriot par rapport à Valras-Plage et à Hérault
À Valras-Plage, le prix moyen des appartements atteint 3 341 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Édouard Herriot se situe 17.03 % au-dessus de la moyenne de Valras-Plage et 48.84 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Édouard Herriot à Valras-Plage
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Édouard Herriot est de 15.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.74 € à 18.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Valras-Plage, qui est de 14.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Valras-Plage a baissé de 16.52 % sur 1 an et baissé de 10.65 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 120 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 002 €/m² au premier semestre 2025.
