5 Rue Maréchal Leclerc, 34350 Valras-Plage
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 5 Rue Maréchal Leclerc, affiche un prix moyen de 3 146 €/m², inférieur de 0.35 % à celui du n°10 et du 0.06 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1940, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 5 Rue Maréchal Leclerc, 34350 Valras-Plage
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1940, situé dans le quartier Valras-Plage à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 174 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0037 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Valras-Plage - Autogare à 90 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle à 298 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Verne à 258 mètres
Absence de ventes récentes au 5 Rue Maréchal Leclerc
Aucune vente n'a été recensée au 5 Rue Maréchal Leclerc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 5 Rue Maréchal Leclerc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 5 Rue Maréchal Leclerc, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°5 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 5 Rue Maréchal Leclerc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 5 Rue Maréchal Leclerc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 Rue Maréchal Leclerc dans son marché local
Prix du 5 Rue Maréchal Leclerc par rapport à la voie
Sur Rue Maréchal Leclerc, le prix moyen des appartements s'établit à 3 106 €/m². Avec un prix moyen de 3 146 €/m², le 5 Rue Maréchal Leclerc se situe 1.29 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 5 Rue Maréchal Leclerc par rapport à Valras-Plage et à Hérault
À Valras-Plage, le prix moyen des appartements atteint 3 329 €/m². Le prix moyen des appartements au 5 Rue Maréchal Leclerc se situe 5.5 % en dessous de la moyenne de Valras-Plage et 19.98 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 5 Rue Maréchal Leclerc à Valras-Plage
Le loyer moyen estimé au 5 Rue Maréchal Leclerc est de 14.44 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.74 € à 17.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.11 % au loyer moyen estimé à Valras-Plage, qui est de 14.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Valras-Plage a baissé de 16.82 % sur 1 an et baissé de 10.97 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 120 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 002 €/m² au premier semestre 2025.
