9 Rue Maréchal Leclerc, 34350 Valras-Plage
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Maréchal Leclerc, affiche un prix moyen de 3 148 €/m², supérieur de 6.53 % à celui du n°11 mais inférieur de 0.29 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1925, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Maréchal Leclerc, 34350 Valras-Plage
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1925, situé dans le quartier Valras-Plage à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 68 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en aggloméré et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0039 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Valras-Plage - Autogare à 83 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle à 287 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Verne à 244 mètres
Ventes au 9 Rue Maréchal Leclerc
Une vente a été recensée au 9 Rue Maréchal Leclerc. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Maréchal Leclerc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Maréchal Leclerc, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Maréchal Leclerc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Maréchal Leclerc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Maréchal Leclerc dans son marché local
Prix du 9 Rue Maréchal Leclerc par rapport à la voie
Sur Rue Maréchal Leclerc, le prix moyen des appartements s'établit à 3 106 €/m². Avec un prix moyen de 3 148 €/m², le 9 Rue Maréchal Leclerc se situe 1.35 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Maréchal Leclerc par rapport à Valras-Plage et à Hérault
À Valras-Plage, le prix moyen des appartements atteint 3 329 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Maréchal Leclerc se situe 5.44 % en dessous de la moyenne de Valras-Plage et 20.06 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Maréchal Leclerc à Valras-Plage
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Maréchal Leclerc est de 14.44 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.74 € à 17.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.1 % au loyer moyen estimé à Valras-Plage, qui est de 14.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Valras-Plage a baissé de 16.82 % sur 1 an et baissé de 10.97 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 120 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 002 €/m² au premier semestre 2025.
