12 Rue Victor Hugo, 34350 Valras-Plage
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue Victor Hugo, affiche un prix moyen de 3 030 €/m², inférieur de 0.2 % à celui du n°17 et de n°18.Cet immeuble de 2022, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue Victor Hugo, 34350 Valras-Plage
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2022, situé dans le quartier Valras-Plage à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 127 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0152 - Feuille 000BELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Stade à 401 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle à 469 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Verne à 475 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Rue Victor Hugo
Aucune vente n'a été recensée au 12 Rue Victor Hugo au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue Victor Hugo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue Victor Hugo, 41 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue Victor Hugo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue Victor Hugo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue Victor Hugo dans son marché local
Prix du 12 Rue Victor Hugo par rapport à la voie
Sur Rue Victor Hugo, le prix moyen des appartements s'établit à 3 436 €/m². Avec un prix moyen de 3 030 €/m², le 12 Rue Victor Hugo se situe 11.82 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue Victor Hugo par rapport à Valras-Plage et à Hérault
À Valras-Plage, le prix moyen des appartements atteint 3 327 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue Victor Hugo se situe 8.93 % en dessous de la moyenne de Valras-Plage et 15.3 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue Victor Hugo à Valras-Plage
Le loyer moyen estimé au 12 Rue Victor Hugo est de 14.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.98 € à 17.57 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.8 % au loyer moyen estimé à Valras-Plage, qui est de 14.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Valras-Plage a baissé de 16.87 % sur 1 an et baissé de 11.03 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 120 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 002 €/m² au premier semestre 2025.
