9 Square de Gascogne, 34350 Valras-Plage
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Square de Gascogne, affiche un prix moyen de 3 060 €/m², inférieur de 8.93 % à celui du n°7 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1958, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Square de Gascogne, 34350 Valras-Plage
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1958, situé dans le quartier Valras-Plage à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 68 m² au sol - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0080 - Feuille 000BNLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Mouettes à 288 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Square de Gascogne
Aucune vente n'a été recensée au 9 Square de Gascogne au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Square de Gascogne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Square de Gascogne, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Square de Gascogne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Square de Gascogne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Square de Gascogne dans son marché local
Prix du 9 Square de Gascogne par rapport à la voie
Sur Square de Gascogne, le prix moyen des appartements s'établit à 3 269 €/m². Avec un prix moyen de 3 060 €/m², le 9 Square de Gascogne se situe 6.39 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Square de Gascogne par rapport à Valras-Plage et à Hérault
À Valras-Plage, le prix moyen des appartements atteint 3 341 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Square de Gascogne se situe 8.41 % en dessous de la moyenne de Valras-Plage et 16.48 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Square de Gascogne à Valras-Plage
Le loyer moyen estimé au 9 Square de Gascogne est de 14.55 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.64 € à 17.46 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.33 % au loyer moyen estimé à Valras-Plage, qui est de 14.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Valras-Plage a baissé de 16.52 % sur 1 an et baissé de 10.65 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 120 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 002 €/m² au premier semestre 2025.
