2 Rue Jean Manzanera, 34450 Vias
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Jean Manzanera, affiche un prix moyen de 1 948 €/m², inférieur de 0.2 % à celui du n°4 mais supérieur de 0.21 % à celui du n°6.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Jean Manzanera, 34450 Vias
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Périphérie.
1 niveau - 320 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0039 - Feuille 000BW, - Parcelle n°0038 - Feuille 000BW, - Parcelle n°0040 - Feuille 000BWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Liberté à 64 mètres
- - Vias à 841 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle les Coquelicots à 197 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Moulin à 119 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Jean Manzanera
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Jean Manzanera au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Jean Manzanera
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Jean Manzanera, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Jean Manzanera
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Jean Manzanera complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Jean Manzanera dans son marché local
Prix du 2 Rue Jean Manzanera par rapport à la voie
Sur Rue Jean Manzanera, le prix moyen des appartements s'établit à 1 992 €/m². Avec un prix moyen de 1 948 €/m², le 2 Rue Jean Manzanera se situe 2.21 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Jean Manzanera par rapport à Vias et à Hérault
À Vias, le prix moyen des appartements atteint 2 280 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Jean Manzanera se situe 14.56 % en dessous de la moyenne de Vias et 25.88 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Jean Manzanera à Vias
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Jean Manzanera est de 13.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.1 € à 16.23 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.7 % au loyer moyen estimé à Vias, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vias a baissé de 32.67 % sur 1 an et baissé de 36.88 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 647 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 964 €/m² au premier semestre 2021, avant de se situer autour de 3 386 €/m² sur la période récente.
