2 impasse rue Neuve, 34750 Villeneuve-lès-Maguelone
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 impasse rue Neuve, affiche un prix moyen de 3 137 €/m².Cet immeuble ancien de 1982, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 impasse rue Neuve, 34750 Villeneuve-lès-Maguelone
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1982, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 231 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0393 - Feuille 000AI, - Parcelle n°0395 - Feuille 000AI, - Parcelle n°0392 - Feuille 000AI, - Parcelle n°0418 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Boulevard Des Écoles à 163 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège des Salins à 678 mètres
- - Ecole privée Lutherie Lès Maguelone (Ecole second degré prof privée ) à 89 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jacques Rousseau à 348 mètres
- - Ecole élémentaire Pierre Bouissinet à 199 mètres
Absence de ventes récentes au 2 impasse rue Neuve
Aucune vente n'a été recensée au 2 impasse rue Neuve au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 impasse rue Neuve
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 impasse rue Neuve, 48 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 impasse rue Neuve dans son marché local
Prix du 2 impasse rue Neuve par rapport à la voie
Sur impasse rue Neuve, le prix moyen des appartements s'établit à 3 129 €/m². Avec un prix moyen de 3 137 €/m², le 2 impasse rue Neuve se situe 0.26 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 impasse rue Neuve par rapport à Villeneuve-lès-Maguelone et à Hérault
À Villeneuve-lès-Maguelone, le prix moyen des appartements atteint 3 520 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 impasse rue Neuve se situe 10.88 % en dessous de la moyenne de Villeneuve-lès-Maguelone et 19.46 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 impasse rue Neuve à Villeneuve-lès-Maguelone
Le loyer moyen estimé au 2 impasse rue Neuve est de 16.25 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.35 € à 19.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.51 % au loyer moyen estimé à Villeneuve-lès-Maguelone, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeneuve-lès-Maguelone a augmenté de 10.83 % sur 1 an et augmenté de 15.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 910 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 802 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 176 €/m² sur la période récente.
