Prix immobilier à Villeneuve-lès-Maguelone
Prix immobilier, estimations, ventes récentes et analyse du marché immobilier local – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Pour estimer un bien à Villeneuve-lès-Maguelone (34750), il faut tenir compte du type de bien, de la surface, de l’état du logement, de l’étage, de la présence d’un extérieur et de la rue concernée. Les prix au m² peuvent varier sensiblement d’un secteur à l’autre. Cette page permet de situer une estimation immobilière dans Villeneuve-lès-Maguelone à partir des prix moyens, des ventes récentes et de la dynamique du marché local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
Prix immobilier à Villeneuve-lès-Maguelone
Le prix moyen des appartements Villeneuve-lès-Maguelone est 34.44 % au-dessus de celui de Hérault.
Tandis que le prix moyen des maisons Villeneuve-lès-Maguelone est 50.17 % au-dessus de celui de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative à Villeneuve-lès-Maguelone
Le loyer moyen estimé à Villeneuve-lès-Maguelone est de 17.2 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.62 € à 19.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé dans la voie, la rentabilité brute indicative est de 5.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeneuve-lès-Maguelone a baissé de 100 % sur 1 an et baissé de 100 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 910 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 802 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 176 €/m² sur la période récente.
Prix immobilier des rues à Villeneuve-lès-Maguelone
Prix au m² des communes à proximité
Contexte résidentiel de Villeneuve-lès-Maguelone
Population et parc immobilier
Villeneuve-lès-Maguelone compte 10 406 habitants en 2022, avec 71.05 % de propriétaires et 38.31 % de locataires. Elle totalise environ 4 574 logements, dont 4 155 résidences principales composées majoritairement de maisons (72.05 %) contre 26.65 % d'appartements. Le parc se répartit entre des logements d'une pièce (2.91 %), de deux pièces (10.99 %), de trois pièces (22.32 %), de quatre pièces (30.51 %) et de cinq pièces et plus à (33.28 %). Près de 49.77 % des logements ont été construits avant 1990 contre 19.19 % après 2006.
Services, commerces et transports
La commune bénéficie d'une offre de services favorable à son attractivité résidentielle.
Côté santé, elle dispose de 7 médecins généralistes et 11 dentistes.
Elle réunit aussi 4 écoles, 1 collèges et 1 lycées, un cadre de vie recherché par les familles.
Et bénéficie d'un réseau de transports bien développé.
