7 Rue des Ortolans, 34750 Villeneuve-lès-Maguelone
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Rue des Ortolans, affiche un prix moyen de 3 352 €/m², supérieur de 2.54 % à celui du n°51.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Rue des Ortolans, 34750 Villeneuve-lès-Maguelone
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 37 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0406 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Boulevard Des Écoles à 208 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège des Salins à 754 mètres
- - Ecole privée Lutherie Lès Maguelone (Ecole second degré prof privée ) à 107 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jacques Rousseau à 417 mètres
- - Ecole élémentaire Pierre Bouissinet à 225 mètres
Absence de ventes récentes au 7 Rue des Ortolans
Aucune vente n'a été recensée au 7 Rue des Ortolans au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Rue des Ortolans
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Rue des Ortolans, 59 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Rue des Ortolans dans son marché local
Prix du 7 Rue des Ortolans par rapport à la voie
Sur Rue des Ortolans, le prix moyen des appartements s'établit à 3 228 €/m². Avec un prix moyen de 3 352 €/m², le 7 Rue des Ortolans se situe 3.84 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Rue des Ortolans par rapport à Villeneuve-lès-Maguelone et à Hérault
À Villeneuve-lès-Maguelone, le prix moyen des appartements atteint 3 520 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Rue des Ortolans se situe 4.77 % en dessous de la moyenne de Villeneuve-lès-Maguelone et 27.65 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Rue des Ortolans à Villeneuve-lès-Maguelone
Le loyer moyen estimé au 7 Rue des Ortolans est de 16.61 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.52 € à 19.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.44 % au loyer moyen estimé à Villeneuve-lès-Maguelone, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeneuve-lès-Maguelone a augmenté de 10.83 % sur 1 an et augmenté de 15.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 910 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 802 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 176 €/m² sur la période récente.
