36 Rue Neuve, 34750 Villeneuve-lès-Maguelone
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 36 Rue Neuve, affiche un prix moyen de 3 322 €/m², inférieur de 0.33 % à celui du n°30 mais supérieur de 0.67 % à celui du n°41.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 36 Rue Neuve, 34750 Villeneuve-lès-Maguelone
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 142 m² au sol - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0449 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Boulevard Des Écoles à 83 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège des Salins à 605 mètres
- - Ecole privée Lutherie Lès Maguelone (Ecole second degré prof privée ) à 98 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jacques Rousseau à 249 mètres
- - Ecole élémentaire Pierre Bouissinet à 140 mètres
Absence de ventes récentes au 36 Rue Neuve
Aucune vente n'a été recensée au 36 Rue Neuve au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 36 Rue Neuve
Dans un rayon de 100 mètres autour du 36 Rue Neuve, 42 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°36 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 36 Rue Neuve
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 36 Rue Neuve complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 36 Rue Neuve dans son marché local
Prix du 36 Rue Neuve par rapport à la voie
Sur Rue Neuve, le prix moyen des appartements s'établit à 3 243 €/m². Avec un prix moyen de 3 322 €/m², le 36 Rue Neuve se situe 2.44 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 36 Rue Neuve par rapport à Villeneuve-lès-Maguelone et à Hérault
À Villeneuve-lès-Maguelone, le prix moyen des appartements atteint 3 520 €/m². Le prix moyen des appartements au 36 Rue Neuve se situe 5.63 % en dessous de la moyenne de Villeneuve-lès-Maguelone et 26.5 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 36 Rue Neuve à Villeneuve-lès-Maguelone
Le loyer moyen estimé au 36 Rue Neuve est de 16.6 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.28 € à 19.74 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.49 % au loyer moyen estimé à Villeneuve-lès-Maguelone, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeneuve-lès-Maguelone a augmenté de 10.83 % sur 1 an et augmenté de 15.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 910 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 802 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 176 €/m² sur la période récente.
