31 Grande Rue, 35470 Bain-de-Bretagne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Grande Rue, affiche un prix moyen de 1 739 €/m², inférieur de 8.81 % à celui du n°29 et de n°31 b.Cet immeuble ancien de 1830, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Grande Rue, 35470 Bain-de-Bretagne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1830, situé dans le quartier Rural à dominante résidentielle.
3 niveaux - 9 logements - 20 parkings - 352 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0229 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place De La République à 98 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Le Chêne Vert à 694 mètres
- - Collège privé Saint Joseph à 214 mètres
- - Lycée agricole privé Saint-Yves de Bain-de-Bretagne à 581 mètres
- - Ecole primaire privée Ste Anne à 387 mètres
Ventes au 31 Grande Rue
Les 5 ventes au 31 Grande Rue constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Grande Rue
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Grande Rue, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Grande Rue
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Grande Rue complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Grande Rue dans son marché local
Prix du 31 Grande Rue par rapport à la voie
Sur Grande Rue, le prix moyen des appartements s'établit à 1 957 €/m². Avec un prix moyen de 1 739 €/m², le 31 Grande Rue se situe 11.14 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Grande Rue par rapport à Bain-de-Bretagne et à Ille-et-Vilaine
À Bain-de-Bretagne, le prix moyen des appartements atteint 2 386 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Grande Rue se situe 27.12 % en dessous de la moyenne de Bain-de-Bretagne et 36.37 % en dessous de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Grande Rue à Bain-de-Bretagne
Le loyer moyen estimé au 31 Grande Rue est de 11.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.67 € à 14.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Bain-de-Bretagne, qui est de 12.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bain-de-Bretagne a augmenté de 1.27 % sur 1 an et augmenté de 1.64 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 770 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 973 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 356 €/m² sur la période récente.
