2 Passage Belle Brise, 35260 Cancale
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Passage Belle Brise, affiche un prix moyen de 5 576 €/m², supérieur de 8 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 2009, à dominante résidentielle, comprend 25 logements.
7 biens vendus à l'adresse - 14 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Passage Belle Brise, 35260 Cancale
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2009, situé dans le quartier Bourg à dominante résidentielle.
4 niveaux - 25 logements - 24 parkings - 626 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°1432 - Feuille 0000F, - Parcelle n°1430 - Feuille 0000FLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Poste à 107 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Joseph à 310 mètres
- - Ecole maternelle publique Bel Event à 120 mètres
- - Ecole élémentaire publique les Terre-Neuvas à 207 mètres
Ventes au 2 Passage Belle Brise
Les 7 ventes au 2 Passage Belle Brise constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Passage Belle Brise
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Passage Belle Brise, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Passage Belle Brise
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Passage Belle Brise complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Passage Belle Brise dans son marché local
Prix du 2 Passage Belle Brise par rapport à la voie
Sur Passage Belle Brise, le prix moyen des appartements s'établit à 5 372 €/m². Avec un prix moyen de 5 576 €/m², le 2 Passage Belle Brise se situe 3.8 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Passage Belle Brise par rapport à Cancale et à Ille-et-Vilaine
À Cancale, le prix moyen des appartements atteint 4 948 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Passage Belle Brise se situe 12.69 % au-dessus de la moyenne de Cancale et 58.23 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Passage Belle Brise à Cancale
Le loyer moyen estimé au 2 Passage Belle Brise est de 14.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.9 € à 17.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Cancale, qui est de 14 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cancale a augmenté de 18.81 % sur 1 an et augmenté de 20.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 066 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 699 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 164 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 278 800 € au 2 Passage Belle Brise à Cancale, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 13 940 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 970 € en assurant vous-même les visites, ou 3 485 € si le professionnel les prend en charge.
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