12 Avenue des Fontenelles, 35310 Chavagne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Avenue des Fontenelles, affiche un prix moyen de 2 962 €/m², inférieur de 8.55 % à celui du n°7 et de 4.36 % à celui du n°10.Cet immeuble de 2018, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Avenue des Fontenelles, 35310 Chavagne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2018, situé dans le quartier Chavagne à dominante résidentielle.
3 niveaux - 9 logements - 324 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0707 - Feuille 000ZELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grippay à 517 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle publique de Chavagne à 797 mètres
- - Ecole élémentaire publique de Chavagne à 770 mètres
Ventes au 12 Avenue des Fontenelles
Les 12 ventes au 12 Avenue des Fontenelles constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Avenue des Fontenelles
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Avenue des Fontenelles, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Avenue des Fontenelles
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Avenue des Fontenelles complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Avenue des Fontenelles dans son marché local
Prix du 12 Avenue des Fontenelles par rapport à la voie
Sur Avenue des Fontenelles, le prix moyen des appartements s'établit à 3 103 €/m². Avec un prix moyen de 2 962 €/m², le 12 Avenue des Fontenelles se situe 4.54 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Avenue des Fontenelles par rapport à Chavagne et à Ille-et-Vilaine
À Chavagne, le prix moyen des appartements atteint 2 916 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Avenue des Fontenelles se situe 1.58 % au-dessus de la moyenne de Chavagne et 8.38 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Avenue des Fontenelles à Chavagne
Le loyer moyen estimé au 12 Avenue des Fontenelles est de 14.72 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.17 € à 17.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.51 % au loyer moyen estimé à Chavagne, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Chavagne a augmenté de 9.39 % sur 1 an et augmenté de 7.87 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 991 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 998 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 666 €/m² sur la période récente.
