2 Allée des Bleuets, 35270 Combourg
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Allée des Bleuets, affiche un prix moyen de 2 496 €/m².Cet immeuble de 2021, à dominante résidentielle, comprend 41 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allée des Bleuets, 35270 Combourg
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2021, situé dans le quartier Combourg à dominante résidentielle.
4 niveaux - 41 logements - 187 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0608 - Feuille 000AH, - Parcelle n°0603 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Combourg à 676 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège François René de Chateaubriand à 361 mètres
- - Lycée général et technologique François-René de Chateaubriand à 361 mètres
- - Ecole maternelle publique Pauline Kergomard à 591 mètres
- - Ecole élémentaire publique de Combourg à 562 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Allée des Bleuets
Aucune vente n'a été recensée au 2 Allée des Bleuets au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allée des Bleuets
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Allée des Bleuets, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allée des Bleuets
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allée des Bleuets complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allée des Bleuets dans son marché local
Prix du 2 Allée des Bleuets par rapport à la voie
Sur Allée des Bleuets, le prix moyen des appartements s'établit à 2 490 €/m². Avec un prix moyen de 2 496 €/m², le 2 Allée des Bleuets se situe 0.24 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allée des Bleuets par rapport à Combourg et à Ille-et-Vilaine
À Combourg, le prix moyen des appartements atteint 2 451 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allée des Bleuets se situe 1.84 % au-dessus de la moyenne de Combourg et 8.67 % en dessous de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allée des Bleuets à Combourg
Le loyer moyen estimé au 2 Allée des Bleuets est de 13.31 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.65 € à 15.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.84 % au loyer moyen estimé à Combourg, qui est de 13.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Combourg a baissé de 1.75 % sur 1 an et augmenté de 12.88 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 234 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 495 €/m² au premier semestre 2025.
