3 Rue De La Butte, 35270 Combourg
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 3 Rue De La Butte, affiche un prix moyen de 2 168 €/m², inférieur de 6.15 % à celui du n°7 et de n°6.
7 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue De La Butte, 35270 Combourg
Localisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Gilduin à 517 mètres
- - Lycée général et technologique François-René de Chateaubriand à 1106 mètres
- - Ecole maternelle publique Pauline Kergomard à 834 mètres
- - Ecole primaire privée Ste Anne à 272 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue De La Butte
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue De La Butte au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue De La Butte
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue De La Butte, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue De La Butte
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue De La Butte complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue De La Butte dans son marché local
Prix du 3 Rue De La Butte par rapport à la voie
Sur Rue De La Butte, le prix moyen des appartements s'établit à 2 301 €/m². Avec un prix moyen de 2 168 €/m², le 3 Rue De La Butte se situe 5.78 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue De La Butte par rapport à Combourg et à Ille-et-Vilaine
À Combourg, le prix moyen des appartements atteint 2 440 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue De La Butte se situe 11.15 % en dessous de la moyenne de Combourg et 38.48 % en dessous de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue De La Butte à Combourg
Le loyer moyen estimé au 3 Rue De La Butte est de 12.68 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.42 € à 15.19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.94 % au loyer moyen estimé à Combourg, qui est de 13.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Combourg a baissé de 2.19 % sur 1 an et augmenté de 12.38 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 234 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 495 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 108 400 € au 3 Rue De La Butte à Combourg, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 420 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 710 € en assurant vous-même les visites, ou 1 355 € si le professionnel les prend en charge.
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