34 Rue de la Pionnière, 35800 Dinard
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Rue de la Pionnière, affiche un prix moyen de 6 170 €/m², inférieur de 0.98 % à celui du n°36 et de n°33 ter.Cet immeuble ancien de 1996, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Rue de la Pionnière, 35800 Dinard
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1996, situé dans le quartier Port Blanc-Saint-Enogat-La Malouine à dominante résidentielle.
5 niveaux - 14 logements - 23 parkings - 376 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0342 - Feuille 0000ELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sport Bretagne à 219 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lyce des metiers de l'hotellerie et de la restauration, Yvon Bourges à 1070 mètres
- - Lycée polyvalent Yvon-Bourges - Lycée des métiers de l'hôtellerie et de la restauration à 1100 mètres
- - Ecole maternelle publique Jules Verne à 734 mètres
- - Ecole primaire publique Alain Colas à 796 mètres
Ventes au 34 Rue de la Pionnière
Les 4 ventes au 34 Rue de la Pionnière constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Rue de la Pionnière
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Rue de la Pionnière, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Rue de la Pionnière
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Rue de la Pionnière complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Rue de la Pionnière dans son marché local
Prix du 34 Rue de la Pionnière par rapport à la voie
Sur Rue de la Pionnière, le prix moyen des appartements s'établit à 6 115 €/m². Avec un prix moyen de 6 170 €/m², le 34 Rue de la Pionnière se situe 0.9 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Rue de la Pionnière par rapport à Dinard et à Ille-et-Vilaine
À Dinard, le prix moyen des appartements atteint 5 589 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Rue de la Pionnière se situe 10.4 % au-dessus de la moyenne de Dinard et 124.69 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Rue de la Pionnière à Dinard
Le loyer moyen estimé au 34 Rue de la Pionnière est de 16.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.89 € à 19.94 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Dinard, qui est de 16 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dinard a baissé de 5.07 % sur 1 an et baissé de 6.37 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 714 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 531 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 5 887 €/m² sur la période récente.
