1 Rue de Legeard, 35120 Dol-de-Bretagne
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Rue de Legeard, affiche un prix moyen de 3 262 €/m², inférieur de 0.37 % à celui du n°11 mais identique à celui du n°11 bis.Cet immeuble ancien de 1982, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue de Legeard, 35120 Dol-de-Bretagne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1982, situé dans le quartier Dol-de-Bretagne à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 111 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0379 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Centre - La Poste à 41 mètres
- - Dol-de-Bretagne à 520 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Paul Féval à 986 mètres
- - Collège privé Saint Magloire à 323 mètres
- - Lycée général privé Saint Magloire à 331 mètres
- - Ecole primaire publique Louise Michel à 312 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Rue de Legeard
Aucune vente n'a été recensée au 1 Rue de Legeard au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue de Legeard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue de Legeard, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue de Legeard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue de Legeard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue de Legeard dans son marché local
Prix du 1 Rue de Legeard par rapport à la voie
Sur Rue de Legeard, le prix moyen des appartements s'établit à 3 077 €/m². Avec un prix moyen de 3 262 €/m², le 1 Rue de Legeard se situe 6.01 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue de Legeard par rapport à Dol-de-Bretagne et à Ille-et-Vilaine
À Dol-de-Bretagne, le prix moyen des appartements atteint 2 643 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue de Legeard se situe 23.42 % au-dessus de la moyenne de Dol-de-Bretagne et 18.79 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue de Legeard à Dol-de-Bretagne
Le loyer moyen estimé au 1 Rue de Legeard est de 14.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.27 € à 16.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Dol-de-Bretagne, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dol-de-Bretagne a augmenté de 20.97 % sur 1 an et augmenté de 6.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 866 €/m² au premier semestre 2020 à 2 484 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 185 €/m² sur la période récente.
