31 Rue Alexandre III, 35300 Fougères
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Rue Alexandre III, affiche un prix moyen de 2 150 €/m², supérieur de 14.06 % à celui du n°37 et de n°42.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue Alexandre III, 35300 Fougères
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Bonabry-Gare à dominante résidentielle.
4 niveaux - 8 logements - 99 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0149 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bonabry à 133 mètres
Établissements scolaires :
- - Maison Familiale Rurale de Fougères à 802 mètres
- - Collège privé Sainte Jeanne-d'Arc - La Salle à 308 mètres
- - Université de Rennes 1 - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 740 mètres
- - Ecole internationale de coiffure et d'esthétique Silvya Terrade à 208 mètres
- - Ecole maternelle publique la Madeleine à 905 mètres
- - Ecole primaire privée St Joseph de Bonabry à 331 mètres
Ventes au 31 Rue Alexandre III
Les 4 ventes au 31 Rue Alexandre III constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue Alexandre III
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue Alexandre III, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue Alexandre III
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue Alexandre III complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue Alexandre III dans son marché local
Prix du 31 Rue Alexandre III par rapport à la voie
Sur Rue Alexandre III, le prix moyen des appartements s'établit à 1 978 €/m². Avec un prix moyen de 2 150 €/m², le 31 Rue Alexandre III se situe 8.7 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue Alexandre III par rapport à Fougères et à Ille-et-Vilaine
À Fougères, le prix moyen des appartements atteint 1 883 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue Alexandre III se situe 14.18 % au-dessus de la moyenne de Fougères et 21.7 % en dessous de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue Alexandre III à Fougères
Le loyer moyen estimé au 31 Rue Alexandre III est de 12.6 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.39 € à 14.73 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Fougères, qui est de 12 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fougères a augmenté de 5.31 % sur 1 an et augmenté de 11.19 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 368 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 851 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 788 €/m² sur la période récente.
