31 Rue Victor Hugo, 35300 Fougères
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Rue Victor Hugo, affiche un prix moyen de 1 811 €/m², identique à celui du n°29 mais supérieur de 0.11 % à celui du n°27.Cet immeuble ancien de 1945, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue Victor Hugo, 35300 Fougères
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1945, situé dans le quartier Bonabry-Gare à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 106 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0178 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Flaubert à 27 mètres
Établissements scolaires :
- - Maison Familiale Rurale de Fougères à 777 mètres
- - Collège privé Sainte Jeanne-d'Arc - La Salle à 397 mètres
- - Université de Rennes 1 - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 690 mètres
- - Ecole internationale de coiffure et d'esthétique Silvya Terrade à 334 mètres
- - Ecole maternelle publique la Madeleine à 995 mètres
- - Ecole primaire publique Du Guesclin à 282 mètres
Absence de ventes récentes au 31 Rue Victor Hugo
Aucune vente n'a été recensée au 31 Rue Victor Hugo au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue Victor Hugo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue Victor Hugo, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue Victor Hugo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue Victor Hugo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue Victor Hugo dans son marché local
Prix du 31 Rue Victor Hugo par rapport à la voie
Sur Rue Victor Hugo, le prix moyen des appartements s'établit à 1 819 €/m². Avec un prix moyen de 1 811 €/m², le 31 Rue Victor Hugo se situe 0.44 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue Victor Hugo par rapport à Fougères et à Ille-et-Vilaine
À Fougères, le prix moyen des appartements atteint 1 881 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue Victor Hugo se situe 3.72 % en dessous de la moyenne de Fougères et 33.74 % en dessous de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue Victor Hugo à Fougères
Le loyer moyen estimé au 31 Rue Victor Hugo est de 11.79 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.79 € à 14.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.73 % au loyer moyen estimé à Fougères, qui est de 12 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fougères a augmenté de 5.2 % sur 1 an et augmenté de 11.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 368 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 851 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 788 €/m² sur la période récente.
