20 Allée de la Rance, 35850 Gévezé
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 20 Allée de la Rance, affiche un prix moyen de 3 465 €/m².Cet immeuble ancien de 2008, à dominante résidentielle, comprend 25 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 20 Allée de la Rance, 35850 Gévezé
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2008, situé dans le quartier Gévezé à dominante résidentielle.
3 niveaux - 25 logements - 18 parkings - 765 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0049 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Prés Verts à 126 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle publique Léonard de Vinci à 611 mètres
- - Ecole primaire privée Ste Marie à 426 mètres
Ventes au 20 Allée de la Rance
Les 9 ventes au 20 Allée de la Rance constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 20 Allée de la Rance
Dans un rayon de 100 mètres autour du 20 Allée de la Rance, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 20 Allée de la Rance
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 20 Allée de la Rance complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 20 Allée de la Rance dans son marché local
Prix du 20 Allée de la Rance par rapport à la voie
Sur Allée de la Rance, le prix moyen des appartements s'établit à 3 460 €/m². Avec un prix moyen de 3 465 €/m², le 20 Allée de la Rance se situe 0.14 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 20 Allée de la Rance par rapport à Gévezé et à Ille-et-Vilaine
À Gévezé, le prix moyen des appartements atteint 3 231 €/m². Le prix moyen des appartements au 20 Allée de la Rance se situe 7.24 % au-dessus de la moyenne de Gévezé et 26.78 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 20 Allée de la Rance à Gévezé
Le loyer moyen estimé au 20 Allée de la Rance est de 16.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.24 € à 19.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.6 % au loyer moyen estimé à Gévezé, qui est de 15.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gévezé a baissé de 21.22 % sur 1 an et baissé de 3.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 127 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 101 €/m² au premier semestre 2025.
