22 Rue du Commandant Charcot, 35580 Guichen
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue du Commandant Charcot, affiche un prix moyen de 2 184 €/m², identique à celui du n°24 mais inférieur de 2.28 % à celui du n°22 bis.Cet immeuble ancien de 2008, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue du Commandant Charcot, 35580 Guichen
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2008, situé dans le quartier Guichen Bourg.
1 niveau - 170 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0153 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Landes à 367 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Noël du Fail à 637 mètres
- - Ecole primaire privée St Martin à 277 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue du Commandant Charcot
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue du Commandant Charcot au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue du Commandant Charcot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue du Commandant Charcot, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue du Commandant Charcot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue du Commandant Charcot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue du Commandant Charcot dans son marché local
Prix du 22 Rue du Commandant Charcot par rapport à la voie
Sur Rue du Commandant Charcot, le prix moyen des maisons s'établit à 2 295 €/m². Avec un prix moyen de 2 184 €/m², le 22 Rue du Commandant Charcot se situe 4.84 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue du Commandant Charcot par rapport à Guichen et à Ille-et-Vilaine
À Guichen, le prix moyen des maisons atteint 2 494 €/m². Le prix moyen des maisons au 22 Rue du Commandant Charcot se situe 12.43 % en dessous de la moyenne de Guichen et 0.14 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue du Commandant Charcot à Guichen
Le loyer moyen estimé au 22 Rue du Commandant Charcot est de 12.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.38 € à 14.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Guichen, qui est de 13.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.36 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Guichen a baissé de 11.94 % sur 1 an et baissé de 11.12 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 2 179 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 832 €/m² au premier semestre 2025.
