12 bis Rue René Diéras, 35580 Guichen
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 bis Rue René Diéras, affiche un prix moyen de 2 547 €/m², supérieur de 0.39 % à celui du n°12 et de n°14.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 bis Rue René Diéras, 35580 Guichen
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie à 465 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Noël du Fail à 1093 mètres
- - Ecole primaire publique Jean Charcot à 439 mètres
Absence de ventes récentes au 12 bis Rue René Diéras
Aucune vente n'a été recensée au 12 bis Rue René Diéras au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 bis Rue René Diéras
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 bis Rue René Diéras, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 bis Rue René Diéras
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 bis Rue René Diéras complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 bis Rue René Diéras dans son marché local
Prix du 12 bis Rue René Diéras par rapport à la voie
Sur Rue René Diéras, le prix moyen des maisons s'établit à 2 351 €/m². Avec un prix moyen de 2 547 €/m², le 12 bis Rue René Diéras se situe 8.34 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 bis Rue René Diéras par rapport à Guichen et à Ille-et-Vilaine
À Guichen, le prix moyen des maisons atteint 2 494 €/m². Le prix moyen des maisons au 12 bis Rue René Diéras se situe 2.13 % au-dessus de la moyenne de Guichen et 16.78 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 bis Rue René Diéras à Guichen
Le loyer moyen estimé au 12 bis Rue René Diéras est de 12.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.38 € à 14.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Guichen, qui est de 13.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Guichen a baissé de 11.94 % sur 1 an et baissé de 11.12 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 2 179 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 832 €/m² au premier semestre 2025.
