4 bis Avenue des Sports, 35650 Le Rheu
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 bis Avenue des Sports, affiche un prix moyen de 2 191 €/m², inférieur de 5.76 % à celui du n°2 bis et de n°6 bis.Cet immeuble ancien de 1982, à dominante résidentielle, comprend 12 logements et 6 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 bis Avenue des Sports, 35650 Le Rheu
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1982, situé dans le quartier Nord à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 12 logements - 6 locaux - 458 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0250 - Feuille 000AALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bouleaux à 65 mètres
Établissements scolaires :
- - SGT Education nationale du lycée agricole Théodore-Monod à 968 mètres
- - Collège Georges Brassens à 368 mètres
- - Lycée d'enseignement général et technologique agricole de Rennes-le-Rheu à 1030 mètres
- - Ecole maternelle publique le Clos Joury à 420 mètres
- - Ecole primaire privée Ste Marie à 254 mètres
Ventes au 4 bis Avenue des Sports
Les 5 ventes au 4 bis Avenue des Sports constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 bis Avenue des Sports
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 bis Avenue des Sports, 40 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 bis Avenue des Sports
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 bis Avenue des Sports complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 bis Avenue des Sports dans son marché local
Prix du 4 bis Avenue des Sports par rapport à la voie
Sur Avenue des Sports, le prix moyen des appartements s'établit à 2 278 €/m². Avec un prix moyen de 2 191 €/m², le 4 bis Avenue des Sports se situe 3.82 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 bis Avenue des Sports par rapport à Le Rheu et à Ille-et-Vilaine
À Le Rheu, le prix moyen des appartements atteint 2 789 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 bis Avenue des Sports se situe 21.44 % en dessous de la moyenne de Le Rheu et 20.21 % en dessous de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 bis Avenue des Sports à Le Rheu
Le loyer moyen estimé au 4 bis Avenue des Sports est de 13.88 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.56 € à 16.12 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Le Rheu, qui est de 15 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Rheu a baissé de 0.83 % sur 1 an et baissé de 4.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 126 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 102 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 2 812 €/m² sur la période récente.
