39 Rue de Belle Ile, 35520 Melesse
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 39 Rue de Belle Ile, affiche un prix moyen de 3 030 €/m², supérieur de 8.95 % à celui du n°21 c et de n°21 b.Cet immeuble de 2019, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
18 biens vendus à l'adresse - 9 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 39 Rue de Belle Ile, 35520 Melesse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2019, situé dans le quartier Hors Agglomération à dominante résidentielle.
4 niveaux - 16 logements - 789 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0332 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cimetière à 611 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Mathurin Méheut à 925 mètres
- - Ecole maternelle publique de Melesse à 816 mètres
- - Ecole primaire privée Saint François à 758 mètres
Ventes au 39 Rue de Belle Ile
Les 18 ventes au 39 Rue de Belle Ile constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 39 Rue de Belle Ile
Dans un rayon de 100 mètres autour du 39 Rue de Belle Ile, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 39 Rue de Belle Ile
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 39 Rue de Belle Ile complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 39 Rue de Belle Ile dans son marché local
Prix du 39 Rue de Belle Ile par rapport à la voie
Sur Rue de Belle Ile, le prix moyen des appartements s'établit à 2 781 €/m². Avec un prix moyen de 3 030 €/m², le 39 Rue de Belle Ile se situe 8.95 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 39 Rue de Belle Ile par rapport à Melesse et à Ille-et-Vilaine
À Melesse, le prix moyen des appartements atteint 3 031 €/m². Le prix moyen des appartements au 39 Rue de Belle Ile se situe 0.03 % en dessous de la moyenne de Melesse et 14.02 % en dessous de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 39 Rue de Belle Ile à Melesse
Le loyer moyen estimé au 39 Rue de Belle Ile est de 14.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.59 € à 16.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.25 % au loyer moyen estimé à Melesse, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Melesse a baissé de 0.36 % sur 1 an et augmenté de 11.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 309 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 399 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 042 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 151 500 € au 39 Rue de Belle Ile à Melesse, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 575 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 788 € en assurant vous-même les visites, ou 1 894 € si le professionnel les prend en charge.
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