21 Passage du Guesclin, 35360 Montauban-de-Bretagne
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Passage du Guesclin, affiche un prix moyen de 1 557 €/m², inférieur de 0.13 % à celui du n°19 mais supérieur de 0.26 % à celui du n°23.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Passage du Guesclin, 35360 Montauban-de-Bretagne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Montauban-de-Bretagne à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 86 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0500 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Montauban/ Place Bischberg à 164 mètres
- - Montauban-de-Bretagne à 824 mètres
Établissements scolaires :
- - Section professionnelle du Lycée polyvalent privé La Providence à 362 mètres
- - Collège Evariste Galois à 337 mètres
- - Lycée agricole privé Saint-Nicolas de Montauban-de-Bretagne à 448 mètres
- - Ecole maternelle publique Joseph Faramin à 440 mètres
- - Ecole élémentaire publique Joseph Faramin à 383 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Passage du Guesclin
Aucune vente n'a été recensée au 21 Passage du Guesclin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Passage du Guesclin
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 21 Passage du Guesclin. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Passage du Guesclin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Passage du Guesclin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Passage du Guesclin dans son marché local
Prix du 21 Passage du Guesclin par rapport à la voie
Sur Passage du Guesclin, le prix moyen des appartements s'établit à 1 608 €/m². Avec un prix moyen de 1 557 €/m², le 21 Passage du Guesclin se situe 3.17 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Passage du Guesclin par rapport à Montauban-de-Bretagne et à Ille-et-Vilaine
À Montauban-de-Bretagne, le prix moyen des appartements atteint 1 577 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Passage du Guesclin se situe 1.27 % en dessous de la moyenne de Montauban-de-Bretagne et 43.3 % en dessous de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Passage du Guesclin à Montauban-de-Bretagne
Le loyer moyen estimé au 21 Passage du Guesclin est de 13.24 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.85 € à 15.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.34 % au loyer moyen estimé à Montauban-de-Bretagne, qui est de 13.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montauban-de-Bretagne a baissé de 31.18 % sur 1 an et baissé de 32.1 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 573 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 900 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 292 €/m² sur la période récente.
