3 Rue des Riedones, 35760 Montgermont
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue des Riedones, affiche un prix moyen de 3 392 €/m², inférieur de 4.96 % à celui du n°1 et de n°5.Cet immeuble de 2018, à dominante résidentielle, comprend 31 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue des Riedones, 35760 Montgermont
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2018, situé dans le quartier Montgermont à dominante résidentielle.
4 niveaux - 31 logements - 868 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0248 - Feuille 000AD, - Parcelle n°0261 - Feuille 000AD, - Parcelle n°0260 - Feuille 000AD, - Parcelle n°0246 - Feuille 000AD, - Parcelle n°0249 - Feuille 000AD, - Parcelle n°0245 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pierre Texier à 113 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle publique Gérard Philipe à 535 mètres
- - Ecole primaire privée Notre Dame à 295 mètres
Ventes au 3 Rue des Riedones
Les 3 ventes au 3 Rue des Riedones donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue des Riedones
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue des Riedones, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue des Riedones
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue des Riedones complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue des Riedones dans son marché local
Prix du 3 Rue des Riedones par rapport à la voie
Sur Rue des Riedones, le prix moyen des appartements s'établit à 3 574 €/m². Avec un prix moyen de 3 392 €/m², le 3 Rue des Riedones se situe 5.09 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue des Riedones par rapport à Montgermont et à Ille-et-Vilaine
À Montgermont, le prix moyen des appartements atteint 3 602 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue des Riedones se situe 5.83 % en dessous de la moyenne de Montgermont et 24.11 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue des Riedones à Montgermont
Le loyer moyen estimé au 3 Rue des Riedones est de 15.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.26 € à 18.12 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.97 % au loyer moyen estimé à Montgermont, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montgermont a baissé de 1.89 % sur 1 an et augmenté de 13.68 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 547 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 753 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 671 €/m² sur la période récente.
